当前位置:首 页法学研究举案说法详细内容
签订协议违反强制性规定 法院判决协议无效
来源:中国法治 作者:余国勇  日期:2019/12/5 字体: [大][中][小]

  近日,清湖法庭审结一起因土地山岭赠与双方签订协议违反合同法强制性规定的案件。

  原告周某清诉称,其与被告周某明系兄弟关系。周某明于1969年12月31日迁入合山矿务局,其家人也随其迁入合山市,成为非农业户口,上世纪八十年代我国实行家庭联产承包责任制时第三人没有分得承包地和自留岭给被告,周某明退休后欲在老家建房,周某清念及兄弟之情,自愿将属于其家庭户使用的土地、自留岭一部分赠送给周某明建房使用,并于2008年4月10日签订了《协议书》,《协议书》约定:“一、乙方从门楼口直墙上角除量出2.8米,下角量出1.8米以内土地为乙方周某清所有,余下土地为甲方周某明所有。二、乙方周某清猪栏北角以墙为界,量出1.6米为公用界,任何一方不得建房,余下土地为甲方周茂明所有。三、公路以电杆为界向塘边量出3.5米,直到塘头为公用公路。四、山岭三份(其中一份为周某清所有第二份为甲乙双方所有,但已兑换土地,双方已分割做屋,第三份山岭为12人所有,其中周某明5人,周某清7人)(注:周某清已种木到2010年12月30日前包括已划分的土地上的木全部砍木还地)五、已划好土地东边为周某明所有,西边土地为周某清所有。”原告周某清未征得家庭成员同意,也未经第三人批准同意,擅自将家庭使用的土地山岭赠送给被告周某明使用,并私自签订了《协议书》,该《协议书》违反土地法有关规定,违法的民事行为,自始无效,故被告依据《协议书》取得的土地和山岭的使用权应当归还给原告。周某清多次协商要求返还,但周某明凭《协议书》拒不返还,周某清请求法院依法作出判决确认该《协议书》无效,判令周某明返还所取得的土地及山岭,维护的合法权益。

  法院经开庭审理,查明了事实。法院认为,双方签订《土地使用权转让协议书》中涉案的山岭的土地是属于周某清、周某明、周某某三兄弟作为柴草岭使用,是属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定,且该协议损害了第三人权益,双方签订《协议书》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定合同无效情形的强制性规定,是无效合同。根据合同法的规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据法律的规定,无效合同自始没有法律约束力,从双方所争议的山岭原是集体土地,双方都未取得山岭土地使用证,周某清所主张协议无效后周某明应返还土地,原告不是该诉讼请求的适格主体,且周某清未能证实其自留地的使用面积及山岭四至界限,故对周某清的该请求,本院不予支持。

  综上所述,依照相关法律规定,判决如下:

  一、确认周某清与被告周某明于2008年4月10日签订的《协议书》无效;

  二、驳回周某清其他的诉讼请求。(作者单位:广西陆川县法院研究室)

↓ [相关文章]                [发表评论(共0条)] [↑返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
关键字:

类别: